Êxito Investimento: Consórcio de imóveis cresce 7,3% em um ano

A aquisição de imóveis através de consórcios voltou a crescer. A modalidade de crédito avançou 7,3% em março, em comparação com mesmo mês do ano passado, de acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (ABAC). Hoje, são 850 mil participantes em todo país.

A grande vantagem da modalidade é não cobrar os altos juros de um financiamento imobiliário. Apesar da expectativa de ser contemplado com o valor da carta de crédito em pouco tempo, o prazo máximo para receber o valor e adquirir a casa própria é de 18 anos, enquanto isso o cotista terá que pagar os custos de aluguel, por exemplo.

A decisão por comprar uma cota do consórcio imobiliário deve ser analisada com cautela. De acordo com especialistas, o sistema é adequado para consumidores que buscam construir poupança de longo prazo e que não têm pressa para adquirir o imóvel:

— O consórcio tem vantagens em relação a um financiamento imobiliário, especialmente porque não há cobrança de juros. Mas é importante é que você não esteja precisando imediatamente. A desvantagem é a possibilidade de desvalorização da sua carta de crédito. Muita coisa pode acontecer neste período. Ainda que o dinheiro seja corrigido, os imóveis têm dinâmicas de preços próprias — observa Lízia Jacintho, presidente da Associação de Mutuários (AmuRio).


VANTAGENS
1 – Não cobra juros tão altos como em um financiamento de imóveis

2 – Indicado para pessoas que não possuem reserva financeira para dar entrada na compra de um imóvel

3 – Utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço

4 – Consumidores com restrição de crédito podem ter acesso à compra de cotas de consórcio de imóveis, mas dificilmente conseguem aprovação de crédito no financiamento de imóveis


DESVANTAGENS

1- O prazo pode ser longo até o cotista ser sorteado. De acordo com especialistas, se demorar muito para ser contemplado, o mercado e o preço dos imóveis podem ter flutuado, e o cotista pode não ter, necessariamente, o dinheiro necessário para comprar o imóvel que planejou porque os preços subiram mais do que o previsto, por exemplo

2 – Inadimplência e desistência podem aumentar o tempo de espera dos cotistas

3 – Além disso, haverá o descontos das taxas previstas em contrato

4 – A restituição dos valores do consórcio para quem desiste do negócio ou para quem deixou de pagar, dependendo do contrato assinado, poderá ser feita somente após a contemplação do último cotista

5 – Caso tenha o nome sujo e pretenda realizar um consórcio, o consumidor deve ter uma permissão da administradora do consórcio. Mas caso a contemplação aconteça, é preciso que o nome do contratante seja limpo para resgate da carta de crédito, de acordo com a Proteste

 


 

Para advogados, o aumento do número de consumidores endividados e com restrições ao crédito que não conseguem aprovação de financiamento pode estar contribuindo para o crescimento do setor:

— Não é para todo mundo, mas uma pessoa com restrições de crédito consegue comprar cota no consórcio. Depois, no momento da aquisição do bem, a administradora exige garantias se a pessoa estiver com nome sujo — diz Roberto Renault, do Renault Advogados Associados.

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